家づくりのまなびば

２０２３年の１０月より建設業における「石綿（アスベスト）」に関する法律が改正・施工されました。建設業者が行うすべての工事（新築・リフォーム・修理工事など）に対して、取り扱う材料に石綿が含まれているかを資格者（石綿含有調査者）が工事前に調査し、発注者に報告することが義務づけされました。さらに、工事金額が100万円を超える工事には、調査結果を公官庁に報告する事も義務づけされました。石綿は、作業員だけでなく、住んでいる人の健康にも悪影響を及ぼす物質ですので、工事の際は施工部分に石綿が使用されているかしっかり調査してもらいましょう。

石綿（アスベスト）とは？？

石綿は、自然界に存在するけい酸塩鉱物のうち繊維状を呈している物質の一部の総称です。
蛇紋石や角閃隻石に含まれる鉱物の一種で、耐火性、耐温度性、摩擦力、断熱性、耐絶縁性、耐酸・アルカリ性等が高いのが特徴で「奇跡の鉱物」と呼ばれていました。前記の特性は建築材料にとってとても有効な特性である為、屋根材、外壁材、耐火被覆材、内装材（石膏ボード・ビニールクロス・ビニル床タイルなど）、塗装材など、幅広く使用されました。
一度は目にした事があると思いますが、理科の実験でビーカーなどを火にかける時に利用した金網の中央に円形の白っぽい部分が石綿です。

建築材料として、昭和４５年頃から利用量が増加し、平成１８年に使用が禁止され、一部代替化困難な製品は猶予期間がありましたが、平成２４年に完全使用禁止となりました。
その原因は、皆様も報道等でご存じだと思いますが吸引することで石綿肺や肺がん、中皮腫の原因（発がん性物質）になる事が判ったからです。

その年代に建てられた建物には、石綿が使用されている可能性があります。工事を依頼される際は、社内に資格者がいて、しっかり説明をしてくれる業者を選ぶことをオススメします。

いよいよ夏本番の時期となります。一年で一番長いお休みが取れる夏休みとなり、何かと家を留守にする時間が増える時期でもあります。

そこで心配なのは空き巣などの泥棒による犯罪だと思います。

今回は「泥棒から住まいを守る」知恵を学んで行きましょう。

　泥棒はいったいどこからの侵入が多いと思いますか？

警視庁の統計によると

①窓
②ベランダ
③玄関
④勝手口

の順です。その中でも、施錠のされていない窓や玄関が相当の割合を占めているのです。

一番大事な事は、「鍵を確実に締める事」となります。

【窓】における防犯対策としてまず有効な事は《面格子の取付》です。どのような面格子でも時間をかければ壊されてしまいますが、泥棒は犯行を行うのに５分以上かかる物には手を出しにくいようです。また、格子がいたるところに付いている住まいは、防犯意識の高い住人が住んでいると考えられ、予防効果も期待できます。

ただ、お庭等に面する大きな掃き出し窓にはガラスとガラスの間に防犯フィルム（３０ミル以上）を施した《防犯ガラス》をお勧めします。

《防犯ガラス》には、防犯ガラスである事を表すシールマーク（CP：防犯性の高い建物部品目録）が付きますので、更なる予防も期待できるのです。

デメリットとして、サッシ本体が多少重くなるので開け閉めが少し大変になる事です。

余談ですが、最近南側の日当たりのよい大きな窓の前にゴーヤなどの《グリーンカーテン》を施しているお宅を見かけます。緑の葉を通しての光と心地よい風はこの暑い夏に一時の清涼感を与えてくれますが、泥棒に対しては外部から絶好の目隠しとなり犯行の手助けとなってしまうことが有りますのでお気を付けください。

　【玄関】においてまず有効なのは《ピッキング》に強いカギに交換しましょう。

そのカギは１カ所より２か所の方が犯行に時間がかかることからダブルキーの玄関ドアが有効となります。

更に《サムターン回し》への対策として脱着式のサムターンとするのも有効です。

一番のお勧めは、玄関ドア本体を最新のドアに交換する事です。最近は一日でドアの枠から扉までお洒落なドアに入れ替えられる商品が多数出ています。

多少お値段が高くなりますが、鍵穴の無い《電子錠》の物は更に高度な防犯対策となります。更に新しい玄関ドアの鎌錠は上下にそれぞれ引っ掛かりが有ったり（＊１の写真）日々進化しているようです。

今回は、主要な【窓】と【玄関ドア】の話ですが、何か気になることがありましたら近くの専門家に相談し、すぐに対策を講じることをお勧めします。

とにかく大事な事は「確実な施錠」であることに間違えはなさそうです。

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「鍵と防犯」です。

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みなさんこんばんは。
今回の匠の会メルマガ担当の丸山です。
最近強盗団が発生する報道が多くなってきました、そこで鍵、窓の防犯などの相談がお客様から問い合わせが来ることが多くなりました。
話は変わりますが最近の強盗団は荒っぽく、昔の泥棒とはだいぶ変わってきました。昔の泥棒は手加減を知っていましたが、最近の泥棒は容赦なく殴ります。被害者にならないためにはどうしたらいいのでしょうか？
泥棒から強盗へ変化している日本で被害者にならないためにも知識と習慣を身に着けるためにはどうしたらいいのでしょうか？
気になった方は本文を確認ください。

今回のメルマガ第65号は、「鍵と防犯」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

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匠の会メルマガvol.0065 「鍵と防犯」

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みなさんは玄関ドアの防犯をどのように考えていますでしょうか？
当然、”鍵”が重要になってきます。
そんなカギにも今ではたくさんの種類があります。
それぞれの鍵には特徴があります。防犯性の高いものやそうでないものもあります。
しかし防犯性のないものでも工夫をすれば防犯性を上げることができます。なぜかと言うと犯罪者は玄関のドアなどをピッキングであけるのですが、そのピッキングの時間がかかるようにすると犯罪者はあきらめる傾向にあります。
そんな”鍵”も鍵メーカーはやられっぱなしではなくその犯罪者に対抗するようにピッキングのしにくさを研究しています。
そんな玄関の”鍵”について詳しくし説明していますので気になった方は、下記のアドレスまでアクセスしてみてください。
▼玄関の防犯対策 　https://ie-manabiba.jp/manabiba/entrance/9245/  　 ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽

本日の独り言

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私の地元の世田谷区で、統一地方選挙の準備が始まり、私の会社ではその看板作りを行っております。その選挙によって新しい区長、新しい議員がどなたになるのかでその地域が変わるという思いで看板を立ててもいます。
しかしその看板の大きさはかなり大きく、大変な思いをして立てています。
この季節に看板を建てますと春一番が吹くことが気になっています。
実際、夜中に強い風が吹いて立て直したこともあります。新しい議員さんが決まるまでですが春一番が吹かないことを祈らずにはいられない、
今日この頃です。

それでは次号もお楽しみに！！！

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「耐震グレーゾーン住宅について」です。

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みなさんこんばんは。
匠の会メルマガ編集部の安田です。
もうすぐゴールデンウイークですが皆様のご予定はいかがですか？
昨年まではコロナ渦でお出かけもできない状況だったと思います。
今年はご家族で楽しい休日を過ごせるといいですね。
さて、休日の合間に少しご自身の家の耐震性能について考えてみてはいかがでしょうか。

そんな今回のメルマガ第66号は、「耐震グレーゾーン住宅について」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

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匠の会メルマガvol.0066 「耐震グレーゾーン住宅について」

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みなさんは「旧耐震」「新耐震」という言葉を聞いたことはありますか？
1981年（昭和56年）6月1日に施行された改正建築基準法によって、耐震基準が改定されました。旧耐震基準とは、1950年から1981年5月31日までの間に建築確認が行われた建物に適用された耐震基準のことで、震度5程度の地震で「建物が倒壊しない、建物が損傷しても補修することで生活が可能なレベル」の建物を指します。
新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認が行われた住宅のことで、それ以前の木造住宅よりも耐力壁の量や倍率を確保するなどして、震度6～7程度の地震でも倒壊しないレベルまで耐震性能が引き上げられました。

新耐震以降に「2000年基準」ができたのは、1995年の阪神・淡路大震災の検証を受けてのことです。新耐震によって耐力壁の量や倍率が強化されたものの、阪神・淡路大震災で倒壊した建物の中に、柱や梁、土台などの連結部が抜けてしまうものや、耐力壁の配置バランスが悪く倒壊してしまった建物があったことから、接合部や基礎と構造物を金物で連結することや、耐力壁をバランスよく配置することが定められていきました。

木造住宅の耐震性においては、2000年基準を満たしたものであれば、現時点での耐震性は十分と言えます。1981年以前の旧耐震の建物は、残念ながら住宅ローン控除の対象にはなりません。新耐震ではあるものの2000年基準に満たない1981年6月1日～2000年5月31日までに建築確認を受けた建物は、一般的に「グレーゾーン住宅」とされます。

東京都は「東京都耐震改修促進計画」において、令和元年度末までに都内の86％の住宅が耐震基準を満たしているとされており、令和7年度末までに耐震性が不足する住宅をおおむね解消する目標を掲げています。
ここでいう耐震基準とは「新耐震」のことで、「2000年基準」ではないため、1981年～2000年のいわゆる「グレーゾーン住宅」も含まれることになります。東京都内ではグレーゾーン住宅に対して耐震リフォームの補助を実施しているのは、港区、杉並区、江戸川区、三鷹市の4自治体です。首都圏直下地震のリスクがある現状では、新耐震基準を満たしていれば十分という認識から、今後は2000年基準を目指した耐震助成が増えていくべきだと私は考えています。
1981年以前の旧耐震基準の住宅は今後築年数の経過に伴って淘汰されていくことでしょう。今後はグレーゾーン住宅自体が耐震診断の対象となり、2000年基準の耐震改修への補助が広がっていくことを期待します。

詳しくはホームページの学び場にて今後シリーズとして、続けて紹介していきますので是非ご覧ください。  ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽

　本日の独り言

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私のゴールデンウイークは地元のイベントに出展します。
去年から感染対策をして再開していたのですが今年から本格再開です。
たくさんの方にお会いできるの今から楽しみにしています。
皆様も良い休日をお過ごしください！

それでは次号もお楽しみに！！！

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「賃貸併用住宅ってどうなの？」です。

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みなさんこんばんは。
今回の、匠の会メルマガ担当の宮原です。
夏日のような高温になったかと思ったら、急に寒くなったり、それに加えて雨が続いて蒸し暑くなったり、冷たい雨になったり、体にはなかなか負担のかかる気候が続いております。6月から電気料金値上げの報道も出ており、節約を意識する方も多いかと思いますが、そこは無理せず適度にエアコンを効かせて、お体にはお気をつけてお過ごしください。

今回のメルマガ第68号は、「賃貸併用住宅ってどうなの？」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください。

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匠の会メルマガvol.0068「賃貸併用住宅ってどうなの？」

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賃貸併用住宅とは、自宅の一部を他人に貸せるようにし、自身が住みながら家賃収入を得る事を可能にした住宅です。お金の面ではこれ以上ない自宅の建築方法です。
賃貸併用住宅を建てればみんなハッピー！と簡単、単純な事であれば、みんなそうしてます。もうお分かりかと思いますが、そこまで簡単、単純ではないと言う事なのです。

ただ建てただけでは収入はありません。部屋に入居していただいて、しっかり家賃を払ってもらって、時には入れ替わりったりしながら、不動産賃貸業として淡々と続いて初めて成功と言えます。

では、成功するには？

まず、建てる前から様々なことを考え、綿密な計画を練る必要があります。良い計画のもと無事建築出来て、出だしから順調だったとしても、手放しではいられません。家主として考えなくてはならないこと、やらなくてはいけないことは沢山あります。人の動き、出入りが有れば対応していく必要があります。

そして、不動産賃貸業は周辺の環境変化や世の中の情勢に左右されます。当初の見込みと違う事が起きた場合、大災害や新型コロナ騒動のようなウィルスパンデミック等、誰も予測ができない、生活様式や価値観が大きく変わるような出来事が起きた場合は、必ずその時その時に合わせた対応が必要です。

計画が大事なので、検討する段階で不動産賃貸業についてある程度学ぶ必要があるでしょう。
なお、資格が必要な業種ではないので、学んだ事を活かして、自身で運営・対応をしようと思えばできますが、一度も不動産賃貸業に携わった事がない方では、なかなか全ての対応は難しいでしょう。
そこは、管理運営を委託できる賃貸住宅管理業者、計画立案をサポートするコンサルタントなどの、プロフェッショナルに相談する事で、より成功に近づく事ができます。

計画時や運営等について少し踏み込んだ内容を、学び場で掲載予定です。

こちらも是非ご覧下さい。

　▼賃貸併用住宅ってどうなの？その１
https://ie-manabiba.jp/manabiba/chintai/9306/

※最初にも書きましたが、賃貸併用住宅は、経済的メリットが大きい自宅建築方法です。家づくりの際、賃貸併用を検討する事で少し違った家づくりが見えてくるかもしれません。  ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽

本日の独り言

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あるゲームの影響で寝不足が続いております。ティアーズオブキングダムと言ってどれだけの方が分かるでしょうか？現在はメインストーリーを少しお 　休みして探索をメインに進めてますが、空、地上、地下、と何しろマップが広い！まだまだ寝不足が続きそうです。。。