家づくりのまなびば

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「鍵と防犯」です。

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みなさんこんばんは。
今回の匠の会メルマガ担当の丸山です。
最近強盗団が発生する報道が多くなってきました、そこで鍵、窓の防犯などの相談がお客様から問い合わせが来ることが多くなりました。
話は変わりますが最近の強盗団は荒っぽく、昔の泥棒とはだいぶ変わってきました。昔の泥棒は手加減を知っていましたが、最近の泥棒は容赦なく殴ります。被害者にならないためにはどうしたらいいのでしょうか？
泥棒から強盗へ変化している日本で被害者にならないためにも知識と習慣を身に着けるためにはどうしたらいいのでしょうか？
気になった方は本文を確認ください。

今回のメルマガ第65号は、「鍵と防犯」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

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匠の会メルマガvol.0065 「鍵と防犯」

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みなさんは玄関ドアの防犯をどのように考えていますでしょうか？
当然、”鍵”が重要になってきます。
そんなカギにも今ではたくさんの種類があります。
それぞれの鍵には特徴があります。防犯性の高いものやそうでないものもあります。
しかし防犯性のないものでも工夫をすれば防犯性を上げることができます。なぜかと言うと犯罪者は玄関のドアなどをピッキングであけるのですが、そのピッキングの時間がかかるようにすると犯罪者はあきらめる傾向にあります。
そんな”鍵”も鍵メーカーはやられっぱなしではなくその犯罪者に対抗するようにピッキングのしにくさを研究しています。
そんな玄関の”鍵”について詳しくし説明していますので気になった方は、下記のアドレスまでアクセスしてみてください。
▼玄関の防犯対策 　https://ie-manabiba.jp/manabiba/entrance/9245/  　 ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽

本日の独り言

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私の地元の世田谷区で、統一地方選挙の準備が始まり、私の会社ではその看板作りを行っております。その選挙によって新しい区長、新しい議員がどなたになるのかでその地域が変わるという思いで看板を立ててもいます。
しかしその看板の大きさはかなり大きく、大変な思いをして立てています。
この季節に看板を建てますと春一番が吹くことが気になっています。
実際、夜中に強い風が吹いて立て直したこともあります。新しい議員さんが決まるまでですが春一番が吹かないことを祈らずにはいられない、
今日この頃です。

それでは次号もお楽しみに！！！

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「耐震グレーゾーン住宅について」です。

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みなさんこんばんは。
匠の会メルマガ編集部の安田です。
もうすぐゴールデンウイークですが皆様のご予定はいかがですか？
昨年まではコロナ渦でお出かけもできない状況だったと思います。
今年はご家族で楽しい休日を過ごせるといいですね。
さて、休日の合間に少しご自身の家の耐震性能について考えてみてはいかがでしょうか。

そんな今回のメルマガ第66号は、「耐震グレーゾーン住宅について」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

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匠の会メルマガvol.0066 「耐震グレーゾーン住宅について」

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みなさんは「旧耐震」「新耐震」という言葉を聞いたことはありますか？
1981年（昭和56年）6月1日に施行された改正建築基準法によって、耐震基準が改定されました。旧耐震基準とは、1950年から1981年5月31日までの間に建築確認が行われた建物に適用された耐震基準のことで、震度5程度の地震で「建物が倒壊しない、建物が損傷しても補修することで生活が可能なレベル」の建物を指します。
新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認が行われた住宅のことで、それ以前の木造住宅よりも耐力壁の量や倍率を確保するなどして、震度6～7程度の地震でも倒壊しないレベルまで耐震性能が引き上げられました。

新耐震以降に「2000年基準」ができたのは、1995年の阪神・淡路大震災の検証を受けてのことです。新耐震によって耐力壁の量や倍率が強化されたものの、阪神・淡路大震災で倒壊した建物の中に、柱や梁、土台などの連結部が抜けてしまうものや、耐力壁の配置バランスが悪く倒壊してしまった建物があったことから、接合部や基礎と構造物を金物で連結することや、耐力壁をバランスよく配置することが定められていきました。

木造住宅の耐震性においては、2000年基準を満たしたものであれば、現時点での耐震性は十分と言えます。1981年以前の旧耐震の建物は、残念ながら住宅ローン控除の対象にはなりません。新耐震ではあるものの2000年基準に満たない1981年6月1日～2000年5月31日までに建築確認を受けた建物は、一般的に「グレーゾーン住宅」とされます。

東京都は「東京都耐震改修促進計画」において、令和元年度末までに都内の86％の住宅が耐震基準を満たしているとされており、令和7年度末までに耐震性が不足する住宅をおおむね解消する目標を掲げています。
ここでいう耐震基準とは「新耐震」のことで、「2000年基準」ではないため、1981年～2000年のいわゆる「グレーゾーン住宅」も含まれることになります。東京都内ではグレーゾーン住宅に対して耐震リフォームの補助を実施しているのは、港区、杉並区、江戸川区、三鷹市の4自治体です。首都圏直下地震のリスクがある現状では、新耐震基準を満たしていれば十分という認識から、今後は2000年基準を目指した耐震助成が増えていくべきだと私は考えています。
1981年以前の旧耐震基準の住宅は今後築年数の経過に伴って淘汰されていくことでしょう。今後はグレーゾーン住宅自体が耐震診断の対象となり、2000年基準の耐震改修への補助が広がっていくことを期待します。

詳しくはホームページの学び場にて今後シリーズとして、続けて紹介していきますので是非ご覧ください。  ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽

　本日の独り言

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私のゴールデンウイークは地元のイベントに出展します。
去年から感染対策をして再開していたのですが今年から本格再開です。
たくさんの方にお会いできるの今から楽しみにしています。
皆様も良い休日をお過ごしください！

それでは次号もお楽しみに！！！

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「賃貸併用住宅ってどうなの？」です。

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みなさんこんばんは。
今回の、匠の会メルマガ担当の宮原です。
夏日のような高温になったかと思ったら、急に寒くなったり、それに加えて雨が続いて蒸し暑くなったり、冷たい雨になったり、体にはなかなか負担のかかる気候が続いております。6月から電気料金値上げの報道も出ており、節約を意識する方も多いかと思いますが、そこは無理せず適度にエアコンを効かせて、お体にはお気をつけてお過ごしください。

今回のメルマガ第68号は、「賃貸併用住宅ってどうなの？」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください。

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匠の会メルマガvol.0068「賃貸併用住宅ってどうなの？」

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賃貸併用住宅とは、自宅の一部を他人に貸せるようにし、自身が住みながら家賃収入を得る事を可能にした住宅です。お金の面ではこれ以上ない自宅の建築方法です。
賃貸併用住宅を建てればみんなハッピー！と簡単、単純な事であれば、みんなそうしてます。もうお分かりかと思いますが、そこまで簡単、単純ではないと言う事なのです。

ただ建てただけでは収入はありません。部屋に入居していただいて、しっかり家賃を払ってもらって、時には入れ替わりったりしながら、不動産賃貸業として淡々と続いて初めて成功と言えます。

では、成功するには？

まず、建てる前から様々なことを考え、綿密な計画を練る必要があります。良い計画のもと無事建築出来て、出だしから順調だったとしても、手放しではいられません。家主として考えなくてはならないこと、やらなくてはいけないことは沢山あります。人の動き、出入りが有れば対応していく必要があります。

そして、不動産賃貸業は周辺の環境変化や世の中の情勢に左右されます。当初の見込みと違う事が起きた場合、大災害や新型コロナ騒動のようなウィルスパンデミック等、誰も予測ができない、生活様式や価値観が大きく変わるような出来事が起きた場合は、必ずその時その時に合わせた対応が必要です。

計画が大事なので、検討する段階で不動産賃貸業についてある程度学ぶ必要があるでしょう。
なお、資格が必要な業種ではないので、学んだ事を活かして、自身で運営・対応をしようと思えばできますが、一度も不動産賃貸業に携わった事がない方では、なかなか全ての対応は難しいでしょう。
そこは、管理運営を委託できる賃貸住宅管理業者、計画立案をサポートするコンサルタントなどの、プロフェッショナルに相談する事で、より成功に近づく事ができます。

計画時や運営等について少し踏み込んだ内容を、学び場で掲載予定です。

こちらも是非ご覧下さい。

　▼賃貸併用住宅ってどうなの？その１
https://ie-manabiba.jp/manabiba/chintai/9306/

※最初にも書きましたが、賃貸併用住宅は、経済的メリットが大きい自宅建築方法です。家づくりの際、賃貸併用を検討する事で少し違った家づくりが見えてくるかもしれません。  ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽

本日の独り言

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あるゲームの影響で寝不足が続いております。ティアーズオブキングダムと言ってどれだけの方が分かるでしょうか？現在はメインストーリーを少しお 　休みして探索をメインに進めてますが、空、地上、地下、と何しろマップが広い！まだまだ寝不足が続きそうです。。。

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「節電の方法」です。

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みなさんこんばんは。
匠の会メルマガ編集部の千葉です。

すっかり暑くなってきました。夏です。 最近は、エアコンなしで寝るとなると熱中症にも気をつけないといけないくらい注意が必要です。
そうなると心配なのが電力の消費量、そう節電です。

今回のメルマガ第71号は、「節電の方法」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

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匠の会メルマガvol.0071 「節電の方法」

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毎年この時期になると節電の話がテレビのニュースでも流れます。
実は真冬と真夏では真冬の方が電力の消費が多いことを知っていますか？
しかし、冬に節電の話を聞いたことはないと思います。
ではなぜ夏は節電を呼び掛けられるのでしょうか？
それは、一日の電気使用量のピークの問題があります。
夏ですと夕方に電力のピークがやってくるのです。それは夕方になると太陽光の出力が落ちるタイミングと照明をつけるタイミングがちょうど入れ替わる瞬間になります。そのためにそのタイミングで供給量のピークが多くなるために電力消費の節電を呼び掛けることになるのです。
実は供給量を超えてしまうと停電となりとても大変なことになります。
(ここでの停電はブラックアウトの事です。ブラックアウトとは、電力会社が管轄するエリア全体で停電が起きることを言います）
そのため、予備率を3％以上にしておかないといけないということのようです。
東京パワーグリッドのサイトにある、でんき予報のサイトには電気の需要ピーク時の数字と使用率のピーク時の数字が出ています。
https://www.tepco.co.jp/forecast/html/explain-j.html
※この時の数字が97％を超えないようにコントロールしています。
このように電気をいつ何時も使うなと言っているのではなく、停電しないように気をつけよう！と言っているのです。そのため必要な時には電気を使って、賢く暮らすことをした方がいいです。
また、各家電製品も節電に優れている機器が多く出てきています。
それらを正しく使うことも節電のポイントになると思います（正しく使って いないと、かえって使うことになるかもしれません）
そのほかにも、家の性能によってエアコンなどの効きが変わることがあります。
したがって、家の性能を正しく理解して冷暖房を行うことも節電につながっていきます。今は、内窓を付けるなどもかなり有効な手で節電につながる可能性もおおいにあります。
とにかく正しい知識を身に付けて必要なところにはお金をかけて、賢く豊かに 　節電を楽しんだ暮らしをしていきませんか？

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本日の独り言

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今年は自宅にも内窓設置をするつもりでオーダーをしました。
しかしながら、補助金の力もあってかオーダーしてからなかなか手元に届きません。もうすっかり夏で暑いので節電効果も含めて窓の補強をしたいのですが、、、
早く内窓をつけて心地よく節電を行いたいと思います！

それでは次号もお楽しみに！！！

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「リフォームとは」です。

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みなさんこんばんは。
匠の会メルマガ編集部の千葉です。

台風2号が直接の被害となったわけではないのですが大雨が降り当社の作業場が冠水していまだに普段の仕事と片付けの日々が続いています。
雨漏りをしたという連絡もたくさんいただきました。
そんな災害も多くなってきているためなのか、リフォームを考えている方も増えてきています。
「災害で壊れた場所があるのでそのついでにリフォームを、」などの言葉もいただきます。そんなリフォームについて改めて考えてみたいと思います。

今回のメルマガ第69号は、「リフォームとは」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

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匠の会メルマガvol.0069 「リフォームとは」

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”リフォーム”と一言で言っても様々な形があります。
何かしらのものが壊れたために行うリフォームもあれば、家族構成が変わったために行うリフォームもあります。
いろいろな変化に合わせて行うのがリフォームだと思われます。
例えば、子供の成長に合わせたリフォームもあります。
先日頼まれたお客様のリフォームは、お子さんが成長したために部屋を分ける工事のオーダーです。簡易的に家具で分けるリフォームもあればきちんと壁と扉を付けて行うリフォームもあります。
また、近年では住宅の性のを上げるためのリフォームなども行われています。冬は寒く、夏は暑い建物であれば断熱改修（壁の断熱性能を上げたり、窓の性能を上げたり）なども主流になってきています。
※窓の性能を上げるだけで劇的に性能が変わる可能性があります。
このほかにも火事や車の事故（車が家に突っ込んだ）などでリフォームを行う方もいます。このような場合はリフォームというより補修となります。
補修ついでに性能向上を行うことも可能です。
それまで過ごしてきた生活空間をより生活しやすくすることがリフォームの原点なのかもしれません。生活空間に不都合がなければ劣化した場所（壁や 　床、設備など）のみ補修するのもリフォームの一つの形かもしれません。

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本日の独り言

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日々の中に起こる災害に対して普段から備えることは大切ですが、それにより普段の暮らしがしにくくなることは避けないといけません。
さて、どんな日々の備えをしようか、じっくり考えてみますか。

　それでは次号もお楽しみに！！！

→これまでの記事
・耐震グレーゾーン住宅を解消したい（２）新耐震と旧耐震の違い
・耐震グレーゾーン住宅を解消したい（１）関東大震災から100年

 

◾新耐震基準1981年6月1日

新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認が行われた住宅のことで、それ以前の木造住宅よりも耐力壁の量や倍率を確保するなどして、震度6〜7程度の地震でも倒壊しないレベルまで耐震性能が引き上げられました。

しかし、1995年に発生した阪神・淡路大震災によって多くの木造建物が倒壊し、このことによってさらに新耐震基準が見直されることになりました。阪神・淡路大震災で倒壊した建物の98％は旧耐震の建物でしたが、一方で新耐震の建物でも倒壊したものがありました。新耐震基準で倒壊している建物は、柱や梁の接合部、基礎との連結部分などに問題があることがわかったから基準の見直しに至ったのです。

 

◾2000年基準：2000年6月1日

2000年6月1日以降に建築確認が行われた建物は「2000年基準」を満たした建物、ということができます。柱、梁、筋交、土台等の各接合部に金具を使って固定し、大きな横揺れが起こった際に柱が抜けて倒壊するようなことが起こらないようにします。また、耐力壁の配置バランスに対する基準を設け、部分によって偏りが出ないような設計が求められます。

建物に水平方向に働く地震や風の力に抵抗して、建物が倒壊しないように支えるものが「耐力壁」で、その必要量は前回で書きましたが、建物にねじれや変形が起きないようにするためには、バランスよく「耐力壁」を配置することがその必要量以上に大事なポイントとなります。

 

◾偏心率とは？

構造計算では、建物の重さの中心（重心という）と、地震や風の力に抵抗する耐力壁の強さの中心（剛芯という）をそれぞれ計算しこのズレを数値化したものが偏心率といいます。

バランスの良い配置とは、この重心と剛芯ができるだけ近づいて配置されている状態をいいます。

一般的な住宅の場合、重心は建物の中心部付近となりますが、南面には大きな窓を配置し、北面には窓が少なく壁が多く配置されます。そうすると東西方向の剛芯は建物の中心から北側によります。重心と剛芯のズレ（距離）がある一定の数値より大きくなると、水平力（地震力）が働いた時には、耐力壁の量が満たされていても、建物にはねじれが生じてしまい最悪の場合倒壊につながってしまうこととなります。

阪神・淡路大震災ではねじれによる倒壊が多く発生したため、現在の建築基準法では偏心率を求めてチェックすることが求められます。が、この計算方法は難しいため偏心率を計算しなくてもバランスをチェックする方法として4分割法が規定され、この規定を満たしていれば偏心率を計算しなくてもよいとされています。しかし建物には様々な形状があり4分割法も万能ではありません。

例えば南側の屋根のみに太陽光パネルが乗っている場合や、セットバックやオーバーハング、小屋裏がある建物などは重心が建物中心からずれます。またL字型やコの字形の平面形状の建物なども重心がずれる場合がありますので、このような場合には偏心率を計算してチェックする必要があります。

 

◾バランスのよい建物になるコツ

ご自身でプランニングする場合、バランスのよい建物になるコツを教えます。

まず建物の中心から最も遠い外壁に強い壁倍率の「耐力壁」を配置します。かつその反対側の外壁にも同じ数の「耐力壁」を配置すればバランスが取れます。これを東西、南北方向とも行えばバランスの良い建物になります。窓を先に計画するのではなく、壁を先に配置してしまうことが重要です。

さらにもう一つコツがあります。一般的には建物の四隅に壁を配置したほうが強いように思われていますが、外周部のどの位置に壁があっても強さは変わりません。建物の出隅に強い壁を配置すると基礎や柱・梁の接合部にも強い力がかかるので補強しなければなりません。出隅に窓を設けるほうが構造的には有利に働きます。2階の出隅の壁も同様です。

このように、家づくりのプランニングに於いて、「耐力壁」と「偏心率」の関係を理解することが大変重要となります。

賃貸併用住宅とは？

賃貸併用住宅とは自身の住む為の自宅を作る際、その一部に生活を完全分離した部屋を作り貸出す事で、自宅に住みながら賃貸収益を得ることができます。

近年では新築や建て替え等、注文住宅を検討する際に賃貸併用住宅を検討対象にする方が多くなってきたと聞きます。

自己使用面積等の一定の条件さえ整えれば住宅ローンを使うことも出来、一見これ以上無い経済的メリットを持った自宅建築方法に見えますが、そう単純でもありません。

 

賃貸併用住宅を計画する際に必要なこと…

そもそも建築予定地に賃貸需要がどの程度あるかを把握する必要があります。

全く無いということは少ないと思いますが、本当に全く無いようならばこの段階で止めるべきです。

需要はありそうだとしても、実施に向けて調べる事、考える事は山積みです。

① 実際にどのような賃貸需要があるのか？

② 実は空室が多い等、供給とのバランスに問題はないか？

③ 絶対欲しいと思っている自身の居住スペースを決め、自身の住む間取りや広さと、賃貸用に取れる間取りと広さのバランス等を、需要とのすり合わせをして満足するものができるのか？　

④ 空室リスクをどこまで取れるのか？

建築費も自身だけの自宅を建てるだけと比較して費用は上がります。

 

いくら資金を投入しても、入居がなければ家賃は入ってきません。

これらを踏まえて、計画して行くことになります。
当然、賃貸不動産の専門家がいた方が良いです。
そして、無事計画も整い、いざ実行となっても手放しではいられません。

 

 

この続きは次回に続きます。

みなさんは「旧耐震」「新耐震」という言葉を聞いたことはありますか？

1981年（昭和56年）6月1日に施行された改正建築基準法によって、耐震基準が改定されました。

まず、旧耐震基準とは、1950年から1981年5月31日までの間に建築確認が行われた建物に適用された耐震基準のことで、震度5程度の地震で「建物が倒壊しない、建物が損傷しても補修することで生活が可能なレベル」の建物を指します。

一方、新耐震基準は1981年6月以降に建築確認が行われた建物で、震度6〜7程度の揺れが生じても建物が崩壊しない（多少の損傷は許容）、震度5程度の揺れでは家屋がほとんど損傷しないための基準を満たした建物です。

注意しなければならないのは「1981年築」と書かれた建物が全て新耐震基準かというとそうではなく、竣工日が6月1日以降であっても、「確認申請が行われた日」が6月1日より前の場合は旧耐震が適用されているかもしれない、ということです。そもそもの建物の耐震性や、住宅ローン控除に影響するため、その建物が「旧耐震」か「新耐震」かは念入りに確認する必要があります。

令和元年東日本台風（第１９号）における電気設備の浸水対策

 

概要

２０１９年１０月６日　南鳥島近海で台風となる

１０月１２日　静岡県伊豆半島に上陸

伊豆半島に上陸した時の勢力は中心気圧９５５ｈＰａ・最大風速４０ⅿ／s

非常に強い勢力を保ったまま関東地方と福島県を縦断し三陸沖で温帯低気圧に変わった

 

令和元年東日本台風による大雨で内水氾濫が発生し、首都圏の高層マンションにおいて敷地内及び建築物内が浸水する被害が発生しました。その中でもニュースになった神奈川県川崎市にある武蔵小杉のマンションに於いては、地下部分に設置されていた高圧受変電設備が冠水し停電が起きました。それによりエレベーター、給水設備等のライフラインが一定期間使用不可能となる被害が発生しました。

その事を受け、国土交通省と経済産業省の連携のもと浸水対策の検討会が設置され、令和２年６月に「建築物における電気設備の浸水ガイドライン」が取りまとめられました。

対象となる建物は、特別高圧受変電気設備又は高圧受変電設備の設置が必要となる建物が想定されています。

浸水リスクを低減するための主な取り組みとして

・電気設備の設定浸水深を踏まえ、浸水リスクの低い上階に設置する対策。

・建物の外周等に「水防ライン＊」を設定し建物内への浸水を防止する対策。

・水防ライン内で浸水が発生した場合を想定した、電気設備への浸水を防止する対策。

・洪水発生時における物的、人的資源の活用の方策について十分な準備を講ずる事。

などを建築主や所有者・管理者は専門技術者のサポートを受け建物の浸水対策を取りまとめる事とされました。

 

【水防ラインとは】

浸水を防止することを目標として設定するライン。対象建築物（建築物の外周や敷地）等を囲むように水防ラインを設定、ライン上の全ての浸水経路において、止水板等を設置することで、ラインで囲まれた部分への浸水を防止し、電気設備の浸水リスクを効果的に低減することができる。

みなさまが、購入や賃貸を考えているマンション等に於いてこのような【浸水対策】が十分に行われているかを事前に売主や管理会社に問い合わせ建物の安全性を確認することが

必要となります。自然災害の発生は食い止めることはとても困難ですが、建築物への対策は十分立てられるものです。
天災が人災にならぬよう事前の準備をしっかりと整えていきましょう！

 

 

2011年3月11日に起きた東日本大震災から12年が経とうとしています。

2023年は関東大震災からちょうど100年にあたる年でもあり、あらためて木造住宅の耐震性について考えてみたいと思います。

関東大震災は1923年9月1日、11時58分に起こりました。マグニチュード7.9の巨大地震で、津波や土砂災害なども発生。死者は10万5000人以上、30万棟以上の建物が全壊、消失し、近代日本で最大の被害をもたらしました。

特に住宅地が密集している東京での被害が甚大だったため、東京での地震と思われがちですが、震源は神奈川県西部で、静岡県熱海市で最大高さ12mの津波を観測、神奈川県や千葉県にも大きな被害がありました。

関東大震災の教訓をもとに、毎年9月1日を「防災の日」と定めています。

この100年で、阪神・淡路大震災や中越地震、東日本大震災など、日本では数多くの震災を経験しています。今後30年以内に首都圏直下地震のリスクが予測されている東京で、どのような耐震対策が進んでいるのか、「耐震グレーゾーン住宅を解消したい」シリーズ記事としてひもといていきたいと思います。

次の記事「新耐震と旧耐震の違い」の掲載までお待ちください。

 

令和元年房総半島台風（第１５号）における建築物の強風対策

 

【房総半島台風について】

２０１９年９月５日　南鳥島近海で台風となる
９月９日　千葉県千葉市付近に上陸
千葉市付近に上陸した時の勢力は中心気圧９６０ｈＰａ・最大風速４０ⅿ／s
非常に強い勢力を保ったまま茨城県水戸市付近で海上に出たのち東に進んだ

 

屋根ふき材の被害としては、瓦屋根が全体の８割

令和元年房総半島台風において、住宅の屋根瓦等に大きな被害が発生したことを受け、
強風対策の充実と必要性について検討する為、専門家による調査が実施されました。
屋根ふき材の被害としては、瓦屋根が全体の８割と極めて多いことが分かりました。

さらに分析結果として、瓦屋根の施工は当時の建築基準法の告示（昭和４６年建設省告示第１０９号）基準で「緊結対象」とはなっていない部分での被害が特に多く発生していた事が分かりました。

 

そこで、行政は建築物の屋根瓦に係る仕様基準（１９５５年に政令に規定、１９７１年に告示に移行）を改正し、業界団体が作成した「瓦屋根標準設計・施工ガイドライン」の仕様を義務化しました。

 

 

強風に対しての対策だけではなく、地震時に最も崩れやすい瓦屋根の棟の部分においては、屋根の下地である野地板にステンレスの特殊な柱を緊結し、更に鉄筋を組み込み棟の瓦材と堅固につなげる事で「耐震仕様」の屋根工事を提案している瓦屋さんもあります。

 

 

強風や地震により屋根瓦等が飛散しご近所にご迷惑をかけないように、みなさまも今一度ご自宅の屋根をじっくり見て異常がないかの確認をお願いします。

（注意：近年「近所で工事をしている者ですが、お宅の屋根に不具合が見られます」等の話をもちかけ必要のない屋根工事を持ちかける人たちがいる話をよく聞きます。万が一そのような話が来た場合、その場では依頼せず信頼のおける専門家に相談してください。）

大阪北部地震におけるブロック塀等の安全確保対策

 

【大阪北部地震について】

概要：２０１８年６月１８日　地震発生
震源地：大阪府北部
規模：マグネチュード６．１（暫定値）
最大震度：震度６弱、大阪府：大阪市北区、高槻市、牧方市、茨木市、箕面市
住宅被害：２府５県、全壊が計２１棟、半壊が計４８３棟、一部損壊が敬６１，２６６棟

この地震が、ブロック塀の脅威を改めて考えるきっかけになりました。

 

ブロック塀問題における被害と対策の歴史

ブロック塀の問題に関しては、１９７８年の宮城県沖地震による被害を経験に１９８０年に建築基準法施行令の基準が強化されました。その後、２００６年には耐震改修促進法の基本方針に於いて、ブロック塀の安全対策に対しての方針が記載されました。

しかしながら、２０１８年に発生した大阪北部地震で高槻市の寿栄小学校のブロック塀が壊れ登校中の小学生児童が亡くなるという痛ましい事故が発生したことは皆様の記憶に残っているのではないでしょうか。この様な事故を契機に、耐震改修促進法の枠組みを活用し、建物本体と同様にブロック塀においても耐震診断や耐震改修工事が促進されました。

 

 

そこで今回は、
《ブロック塀等の点検のチェックポイント》を解説します。

 

 

下記の６項目をチェックし、ひとつでも不適合になる項目がありましたら専門家に相談しましょう。

□１．塀の高さは地面から２．２メートル以下か？

□２．塀の厚みは１０センチ以上あるか？（塀の高さが２メートルを超え２．２メートル以下は１５センチ以上）

□３．塀の長さ３．４メートルごとに塀の高さの１／５以上突き出した控え壁があるか？

□４．コンクリートの基礎があるか？

□５．塀に傾きやひび割れは見られないか？

□６．・塀の中に直径９ミリ以上の鉄筋が、縦横とも８０センチ間隔以下で配筋されており、縦筋は壁頂部および基礎の横金に、横筋は縦筋にそれぞれかぎ掛けされているか？

・基礎の根入れ深さは３０センチ以上か？（塀の高さが１．２メートル超の場合）

（この項目は専門家に相談しましょう）

上記の基準は塀に既定の鉄筋が入っていることが条件となっています。

 

＊組積造　（レンガ造り、石造、鉄筋の無いブロック造の場合）

□１．塀の高さは地盤から１．２メートル以下か？

□２．壁の厚みは十分か？

□３．塀の長さ４メートル以下ごとに、塀の厚さの１．５倍以上突出した控え壁があるか？

□４．基礎があるか？

□５．塀に傾きやひび割れは見られないか？

□６．基礎の根入れの深さは２０センチ以上か？（この項目は専門家に相談しましょう）

 

特に、お宅のブロック塀が近くの学校のスクールゾーンに面している場合は早急の確認が必要です。

最近強盗の話題が世間を騒がせております。その影響でしょうか、

窓の防犯に関する問い合わせが多くなっています。

 

統計によると、泥棒の侵入経路は鍵のかかっていない玄関が30％、窓の破壊による侵入が60％と窓からの侵入が一番多くなっております。

当社にも「窓の侵入防止をどうしたらよいか」という相談が3件ほどあり、
「防犯フィルムを張って欲しい」との依頼でした。

 

昔のことですが防犯フィルムを貼ったアパートで泥棒に入られてしまいました。お巡りさんと現場に立ち会うとクレセント周辺のガラス部分がライターで焼かれガラスが割れていました。泥棒曰く「割れないガラスはない」との言葉通りでした。ダメ押しにお巡りさん曰く、「飛散防止フィルムを張ったようなもので、泥棒さんは喜んでいるよ」と言われました（泥棒がガラスを割る際、ガラスに貼られたフィルムが割る時の音やガラスの飛散が小さくなり、よりガラスを割りやすい状況にしてしまったのです）。

アパートのオーナーさんは防犯フィルムの施工に高額な費用を払ったのに、大変後悔したそうです。

 

そこで私も考えました。

「ガラスを割られる前に対処が必要だ」と。

 

 

そこで行き着いたのが、耐震ブザーです。たたくとものすごい警告音を発します、その器具をクレセントの近くに貼っておき、泥棒を撤退させます。いろいろな考えがあると思いますが1000円から3000円程度で売っている防犯対策用の耐震ブザーが一番簡単に出来る対策です。

ホームセンターなどの防犯グッズのコーナーで見かけますので一度試してみてはいかがでしょうか。

 

 

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「素材と暮らし」です。

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みなさんこんばんは。
匠の会メルマガ編集部の千葉です。

 

10年一度といわれている寒波が日本列島を襲い、首都圏でも気温がマイナスに

なるなど、かなり冷え込みました。

先日のFacebookliveでも、”暖房とは？”と題してお話をさせていただきました。

↓↓↓アーカイブはこちらから↓↓↓
https://www.facebook.com/events/873196080744092?ref=newsfeed

私の自宅でもペレットストーブが全力で部屋を暖めてくれましたが、なかなか
あたたまりませんでした。原因は何なんだろうと考えると実は、”窓”が原因で
あることがわかりました。

今後は”窓”の補強を考えたいと思います。

今回のメルマガ第61号は、「窓の役目」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

 

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匠の会メルマガvol.0061 「窓の役目」

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窓のない家はないですよね？と突拍子もない書き出しから始まましたが、
当たり前にある窓ですがその役目と種類などを考えるとあまり知っていないの
ではないかと思います。

基本的には「家の内側と外側をつなぐもの」となります。では、何をつないで
いるのでしょうか？

 

・光(採光)/空気 (通風)/景観(景色、眺望)/熱/(太陽光)/人(コミュニケーショ)

また、つながってはいるのですがさえぎっているものもあります。

・空気 (音)/水 (雨、台風)/ 人 (防犯) /熱 (火災、夏の直射日光)

 

といった具合に、窓というものはたくさんの役割を持っています。しかもそれは
表と裏のように正反対のことも行いながら役割を果たしているのです。
そのため、部屋の役割によって大きさや 開き方などいろいろなものがあります。
家の顔でもある外壁面に設置されるためその色やデザイン性も望まれています。
このように窓の役割は多種多様なものとなり近年ではその性能やデザインなども
多く、選ぶのにも一苦労です。

 

選ぶポイントにはどのような家に暮らしたいか？その生活のイメージもしながら
間取りとともに”窓”選びも重要になってきています。

窓に関してお悩みの方はその答えの一つの方向となる、オンライントークを行い
ますのでぜひそちらもチェックしてみてください！

〇第十回学び場トークオンラインwith野池政宏＿窓の話」

今回のテーマは「窓の話」です。

元高校の物理の先生である野池氏に家にとってとても大切な開口部である”窓”

の話をしていただきたいと思います。

https://www.facebook.com/events/1010883753119933?ref=newsfeed

 

━━━━━━━　匠の会よりお知らせ　━━━━━━━

◆新着記事です。

第六話【家守り】住まいのメンテナンスー外壁のメンテナンス（１）ー

https://takumi.or.jp/iemamori/8759.html

 

◆学び場facebookオンラインライブ

2月14日10時より

「第十回学び場トークオンラインwith野池政宏＿窓の話」

▼参加はこちら

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今回のテーマは「窓の話」です。

元高校の物理の先生である野池氏に家にとってとても大切な開口部である”窓”

の話をしていただきたいと思います。

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本日の独り言

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気が付くと2月。大寒波襲来といった１月末ですが2月はどんな気候になるの
でしょうか？
寒くてもいいのでできれば夜は快適に眠って、朝少し暖かく起きたいと考え
ています。そのためにはどうしても家のリフォームが必要なのがわかってき
ました。その様子はまた書きますが、今は計画段階に入りました。

みなさんにも参考になるように頑張ってレポートしていきます。

それでは次号もお楽しみに！！！

 

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「素材と暮らし」です。

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みなさんこんばんは。
匠の会メルマガ編集部の尾身です。

保育士の友人と会った際に聞いたのですが
最近の子どもたち（もちろん全員ではありません）は
トイレに行くと使用後に流さず、そのまま出て行ってしまったり
手洗いでは手を吐水口の下に出すだけで、水が出てこないのを
不思議そうに待っているような子がいるそうです。
もちろん、最初のうちだけで慣れれば問題ないのですが
家では全て自動洗浄、自動水栓になっているのでしょう。それが当たり前の
習慣として身についてしまっているようです。
※和式のトイレが使えないのは普通のことです。

彼らが悪い訳でも、そんな環境にしている家が悪い訳でもありませんが
違いを知らないということは大きいのかなと思います。
便利さは人を退化させるなんて言葉も聞いたことがありますが
不便さも踏まえた過去を知ったうえで快適な暮らしを求めていきたい
ものですね。また、そんなことをお伝えするのは我々の役目なのかなと
考えたりしています。

今回のメルマガ第59号は、「素材と暮らし」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

 

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匠の会メルマガvol.0059 「素材と暮らし」

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年末にむけて、大小様々な修繕や補修等のご依頼を頂きます。
掃除をした入り、片付けをしたりしながら普段気づかないところや
気になっていたところなどが表面化することで、何とかしなきゃいけないと
ご連絡を頂くことが多いようです。

年末に限った訳ではないのですがウッドデッキの腐食等による補修や改修の
ご依頼が最近比較的多く感じられます。木の一部が劣化してビスが緩んでガ
タつきが出てることが多いようです。近年の異常気象による雨量の増加や高
温が続いたりしたことが多少なりとも影響しているのではないかと思ってい
ます。
天然木を使用した際にはある程度、定期的にメンテナンスをする必要があり
ます。建築当初は皆様もそれを理解しているのですが、時間と共に手入れが
遠のいてくようです。

そして改修時にはメンテナンスをしなくていいのはない？ということになる
ことが多く、そんな際には人工木をご提案したりします。
木粉を樹脂で固めたモノになりますが、木の質感をうまく残しつつ樹脂で固
められているため天然木のような腐食はありません。

とはいえ、人工木を本物の木として認識してしまう方も多く、次世代に繋が
る家としてはどうなのか、ご提案しながらも悩ましいところです。

 

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本日の独り言

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何年も経ってから訪問した際に建築当初のことをお褒め頂き、頼んで良かっ
たと言って頂けると本当にうれしいものです。
一般的な商品と違って、使ってすぐに実感するというよりは時間をかけて暮
らしていく中でその良さを感じて頂くことが多いと思います。そういう意味
でも契約したら、引渡ししたら終わりという家づくりではないことを改めて
感じさせてもらいました。

それでは次号もお楽しみに！！！

 

 

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「建築とご近所」です。

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みなさんこんばんは。
匠の会メルマガ編集部の尾身です。

ロシアによる軍事進攻は一進一退の攻防があるものの、平和的解決に向けた
動きは皆無といっていい状況で、この先どこまで続くのだろうかという
不安ばかりが残ります。

歴史的・地学的な要素が多く含まれる両国の関係は我々が知ることのできない
深いものがあるとは思いますが、隣り合わせている国だからこその争いという
ことも言えると思います。

思えば、世界的に見ても隣国と争いが起きている地域はたくさんあり、日本で
も海を挟むといえ、韓国や中国、北朝鮮などとは色々な問題が抱えています。
資源や領土などの保有が焦点になることは多いですがそこに権力が加わるので
かなり面倒になることが多いのも事実です。

異常気象が叫ばれ、人口が過去最高の80億人に到達した状況で、本来であれば
手を取り合って諸問題に立ち向かう必要があるはずですが・・・。
喧嘩するほど仲がいいとはいかないようです。

今回のメルマガ第57号は、「建築とご近所」です。
気になった方は是非、本編をご覧ください！

 

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匠の会メルマガvol.0057 「建築とご近所」

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私たち工務店は工事の際に必ずご近所にも気を配ります。
それは工事の進行もさることながら、そこに住む方が工事後も
近隣の方たちと良好な関係で生活できるようにという思いがあるからです。
工事業者の中には早朝または夜遅くの工事や迷惑駐車など近隣に全く気を
使うことなく、自分たちが工事さえできればいいという人たちもいるのです。
でも、そうなると近隣の皆様からすれば工事自体が迷惑行為と捉えられて
しまう可能性もあるのです。

だからこそ、十分に近隣に配慮して、「工事をさせて頂く」という姿勢が
望ましいのだと思います。

先日、4棟現場の右奥にある家の改修工事を行うことがありました。
左右にわかれて2棟ずつ。中央は奥2棟の通路兼駐車スペースといった
よく見られる形です。

隣地との距離は部分的にはかなり狭く、足場をかけるのもやっとという
状況で現地訪問した際にはかなりの注意が必要だなと確認していました。
しかしながら工事の内容や方法、スケジュールなどをご説明していたら
お客様よりお隣とはお互い様でやっているから越境して足場が必要なら
お互いに声を掛けて進めているので大丈夫ですよとのこと。お互いに
状況を理解してコミュケーションを取りながらそれぞれの工事に際して
「お互い様」で進めているのだとか。実際に工事前のご挨拶に伺った
際も「話しは聞いているのでご心配なく。何かあれば言ってください」
という返事があり、駐車スペースを隣り合わせるお家の方には足場を建
てる際は車が危ないでしょうから、どけておきますよとまで言ってくだ
さいました。
という事例もあります。

後日お聞きしたのですが、この4棟は奥様同士がラインでつながっている
ほど仲が良いそうです。とても良い環境ができているようです。

逆に都心のマンションで工事をした際には昼間の工事を行っていても
うるさいと注意を受けることがあります。特に夜の仕事されている方が
お住まいだと朝から睡眠をとられているので、特に怒られてしまいます。

2つの例は珍しいことですが、私たちも工事を通して良好な関係
づくりをフォローできるようにして努力して続けないといけません。
竣工して終わりではない家づくりの本当のゴールを見据えて。

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本日の独り言

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暮らし方も多種多様。
リモートワークで在宅する方が多くなり、平日に工事をすることが
できるようになった方もいますが、逆に会議などで全く対応できず
音が聞こえないので難しいという方もいます。
我々も働き方を変えていく必要があり、どういう対応が両者にとって
望ましいのか、悩ましいところです。

それでは次号もお楽しみに！！！

 

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感震ブレーカーとは、地震の揺れをセンサーが感知し、震度５以上の地震が発生した場合に漏電ブレーカーや安全ブレーカーを遮断する装置の事です。

大規模地震の際、原因が特定されたものの過半数が電気関係の出火でした。
つまり、ガスコンロやストーブなど火を使うものが一番の原因と思いがちですが、実は電気が原因だったという結果が出ています。揺れた時も危ないですが、それよりも、揺れが収まり、電気が復旧したときに火災が起きやすいのです。これを通電火災といいます。

感震ブレーカーの設置は、「避難時にブレーカーを切って避難しましょう」と良く耳にしますが、不在時やブレーカーを切って避難する余裕がない場合に電気火災を防止する有効な手段になります。

感電ブレーカーの種類

※設置をご検討する際は、地域により助成制度がありますので、お住いの市町村にお問合せください。
※経済産業省のHPにリーフレットがあります。

特に冬は火災が増えます。
家族や地域を守る為に、火災報知器の設置や点検を併せてご検討ください。

尚、当学び場サイトにて火災に関するコラムもありますので、是非ご覧ください。
※参考記事：防災士コラム06　火災と火災予防

家庭や街中で突然の事故や病気などで緊急の事態に遭遇したとき、皆さんはどうしますか？？

 

救急車や医療関係者を呼ぶのはもちろんですが、その間、自分たちでできる応急手当の方法がたくさんあるのをご存じでしょうか。今回は、応急手当の方法（特にAED（自動体外式除細動器））について説明します。

 

■AED（自動体外式除細動器）

心停止の主な原因は、心筋が痙攣を起こして血液を送り出す事が出来なくなってしまう「心室細動」です。心停止後約３分で、死亡率が50％に達すると言われていますが、119番通報から救急車が現着するまでに約9分かかるとされています。（今般のコロナウイルス感染症が拡大している場合は、それ以上かかる場合が多いです。）

すなわち突然心停止が起きた場合、近くにいる人が一刻も早くAED（自動体外式除細動器）を使用して心室細動を取り除く措置を施さないと、救急車が到着する前に命が失われたり、重度の障害が残ったりする危険性が極めて高くなるのです。

また、心臓と呼吸が止まった人に対する救命処置の指針では、胸骨圧迫（心臓マッサージ）を優先し、人工呼吸は必ずしも行う必要はないとされています。

 

■AEDの使用方法

AEDの使用方法は、公益財団法人　東京防災救急協会のホームページで詳しく解説していますので参照してください。

応急手当のポイント | 公益財団法人 東京防災救急協会 (tokyo-bousai.or.jp)

 

私も昨年、公益財団法人東京防災救急協会が主催する、上級救命技能講習を受講してきました。AEDの使い方や、心臓マッサージ、人口呼吸の方法、三角巾による固定法など、応急手当の方法を学んできました。また防災士の資格取得の際も講習を受講しました。その時感じた事は、いざ緊急事態に遭遇した際に冷静に行動する事が出来るだろうか？　実際に応急手当をすることが出来るだろうか？　でした。

その観点から、日頃から上記の講習会を受講したり、上記法人等のＨＰを見たりして、応急手当の方法を身につけておく事が大切なんだと感じました。

救急車が到着まで平均9分かかると言われてます、9分間心臓マッサージを続ける事はかなりキツイです。実は私、3分間しか持ちませんでした。

 

 

みなさんも是非、防災士資格取得や救命技能講習などを受講していただき、応急手当の方法を身に着けましょう。いざと言うとき必ず役立ちます。

 

家づくりの学び場を運営する「協同組合匠の会」が毎月2回発行する匠の会メルマガ
今回はそのメルマガのバックナンバーの一部をご紹介します。

今回のテーマは「暖かい家とは？」です。

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みなさんこんばんは。
匠の会メルマガ編集部の千葉です。

 

あっという間に秋が過ぎ冬の準備を始めているのではないかと思います。

私も１０月の仕事で多かったのがペレットストーブのメンテナンスです。

冬の寒さ対策ですよね。今月はペレット燃料の販売も200袋ほどとなり

ました（1袋は20kg）重さにすると4トンもの燃料を販売しました。

家づくりの考えも、暑さ対策から寒さ対策に考えが移行していくように

なります。

”寒い家は嫌だ””もっと暖かい家に住みたい”などの問いに返答していく

ことが多くなります。

では、暖かい家とは？

どこをポイントに進めていけばいいのでしょうか？

 

今回のメルマガ第56号は、「暖かい家とは？」です。

気になった方は是非、本編をご覧ください！

 

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匠の会メルマガvol.0056 「暖かい家とは？」

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暖かい家とは？いったい室内温度、何度くらいを想定すればいいのでしょうか？

環境省では、平成17年度から冬期の地球温暖化対策のひとつとして、暖房時の

室温を20℃(目安)で快適に過ごすライフスタイルを推奨する『WARM BIZ』

（ウォームビズ）を呼びかけています。

20℃を目安としています。これはエアコン等の設定温度ではなく室温での話な

ので、間違えないようにしてくださいね。

このように暖房を行う部屋は室温を少なくても20℃以上にはしたいものです。

しかしながら暖房をしていても部屋は一向に暖かくならないなんてこともあり

ますよね。それは暖房能力より家の外へ暖気（暖かいエネルギー）が逃げてい

くからです。その多くは窓から外へ逃げて行っています。

とりあえず窓を補強（改修）すれば外へ逃げていく暖気は少なくなるはずです。

その他にも壁や床下、天井からも暖気は逃げていきますのでその補強も必要です。

※換気などでも暖気は外へ逃げていきます、その対策も必要です。

このように家自体にも洋服を着せきちんと暖かい恰好をさせ、そのうえで暖房を

行うとかなり”暖かい家”と感じるのではないでしょうか？

また、暖かい家と思えるには以下の二つの要素もきちんとできている家にするこ

とも重要です。

・暖房室と非暖房室の温度差をなるべく少なくする。

（できれば3℃～5℃程度とする。10℃以上になる場合はヒートショックの危険

性が！）

・暖房室の室内の上下温度差がないようにする。

（エアコン等の暖房ですと壁床天井の仕上げ材自体が暖まらずに室内の空気だ

けが暖まり、足は冷え頭がぼーっとするのは不快！）

このようなことに注意してきちんと総合的に暖かい家にすることにより、快適で

健康的に暖かいことになります。

みなさんも自分の家を見直してみたらいかがでしょうか？

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本日の独り言

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現在、月一にメルマガとfacebookのオンラインライブを行っています。
毎月1回ならばできると思い始めて半年。なかなか一か月って早いですね。
次こそもっと面白く！と思っているのですがなかなか、、、
メルマガ読んでる人やfacebookライブを視聴している方にはもっとご意見をいただければと思います！

待っていますので是非ご連絡を！　それでは次号もお楽しみに！！！

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