新基準 耐震性能が引き上げ
新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認が行われた住宅のことで、それ以前の木造住宅よりも耐力壁の量や倍率を確保するなどして、震度6〜7程度の地震でも倒壊しないレベルまで耐震性能が引き上げられました。
しかし起きた、阪神・淡路大震災の被害
しかし、1995年に発生した阪神・淡路大震災によって多くの木造建物が倒壊し、このことによってさらに新耐震基準が見直されることになりました。阪神・淡路大震災で倒壊した建物の98％は旧耐震の建物でしたが、一方で新耐震の建物でも倒壊したものがありました。新耐震基準で倒壊している建物は、柱や梁の接合部、基礎との連結部分などに問題があることがわかったから基準の見直しに至ったのです。
2000年基準
2000年6月1日以降に建築確認が行われた建物は「2000年基準」を満たした建物、ということができます。柱、梁、筋交、土台等の各接合部に金具を使って固定し、大きな横揺れが起こった際に柱が抜けて倒壊するようなことが起こらないようにします。また、耐力壁の配置バランスに対する基準を設け、部分によって偏りが出ないような設計が求められます。
前回からの続きです。
賃貸併用住宅としての新築計画が決まったところから、
入居者を募る段取りを考えなくてはなりません。
一般的には不動産業者と相談しながら進めていくことになりますが、出来れば竣工前から募集を掛けたいところです。
前回のにも書きましたが、入居が無ければ家賃が入ってきません。
事が進み、上手く入居者が決まったとしても、
気にかけなくてはならない事は多くあります。
入居者の問合せ対応や部屋の修繕維持は家主の義務です。問題が起きたら即対応手配するなど、自宅以上に気を使わなくてはなりません。家主が直接関わらず管理会社や外注に任せる事で、管理の労力を軽減することはできますが、家主としての義務や負担が無くなる訳ではありません。近頃は管理コストも上がっており、それなりの管理費を請求されます。求める収益のボリュームによっては、相当な好立地・好条件物件でないと、思っている様な収益が上げられない事もあります。
退去があれば修繕して募集しなくては、次の入居者を決められませんから。。。
最後に、実は実施前に見落としがちな、最もクリアしなければならない事があります。
ご本人たちの気持ちの問題です。
壁、床の向こうに利害関係にある他人が住んでいる状況を家族全員がしっかり理解できているかどうかは大変重要です。
入居者が決まってからこんな筈では無かったでは済まされません。
防音や導線設計など、物理的な対策は費用さえ掛ければある程度出来ますが、100％お互いの生活を感じさせない様にする事は不可能です。
家主と入居者の関係は、簡単に言うと壁や床を挟んだ向こう側に家主一家にとってのお客様が住んでいると言う事になります。余計な気を使ってしまったり、落ち着かないと思われる方も少なくありません。
大変そうな事ばかり並ぶので辟易(へきえき)してしまったでしょうか。
逆にこれらの条件をクリアできるので有れば、
最初にも述べた通りこれ以上無い経済的メリットを持った自宅建築方法です。
少しでも可能性を感じるので有れば、まずはご家族と話し合ってみては如何でしょうか。
最近、高気密住宅や、０エネ住宅などの言葉をよく耳にしますが、これらは、住宅設備等に頼った住宅なのですが、
自然の力を利用して快適な住宅環境を考える設計方法があるのをご存じですか？？
それをパッシブデザインといいます。
今回は、パッシブデザインと、その効果に重要な要素の窓についてお話します。
パッシブデザインとは、太陽の光や熱・風の流れや高低差・温度差による対流など自然エネルギーを効率よく取り入れ、自然と仲良く暮らせる家づくりの設計手法の一つです。
特別な機械設備を使わず建物の構造や建築部材の工夫によって、熱や空気の流れを作り出すのです。
その中で、とても重要になるのが「窓」となります。
「窓」をどのように設計するかが、肝心
基本的に、《冬》は南に面した大きな窓を設けると、太陽の日差しをたっぷり室内に取り入れ自然の暖房機器となります。その窓は出来るだけ天井近くまでの高さとし、部屋の奥まで太陽の日射を届ける事が重要になります。サッシ自体は室内の熱を出来るだけ逃がさない樹脂のフレームとし、日射取得型のＬｏｗ－Ｅ複層ガラスを使うと効果的です。
《夏》は南に面した大きな窓からの日射を如何に遮断するかが重要になります。そのポイントは「窓」の外で日射を遮る事です。
南側に軒の深い屋根やバルコニーを設けたり、外付けのルーバーや雨戸などを設置することがとても効果的です。
また、北面には天井に近いところに「高窓」や「トップライト」を設置しましょう。高低差がもたらす風の流れがよりスムースになり、爽やかな風が通りすぎます。
日本において夏の卓越風は南から吹いてきます。
そこで、東や西の「窓」はタテスベリ窓を風向窓として採用し、家の側面を流れる風を室内に取り入れる《ウインドキャッチャー》設計も有効です。出来れば、西の窓ガラスは遮熱型のＬｏｗ－Ｅ複層ガラスをお勧めします（西日のカットは重要です）。
「窓」はパッシブデザインにおける住環境に大きく作用します。
引き違い窓だけなく。縦すべりや、横すべり窓、ジャロジーや上げ下げ窓など、様々な製品が販売されています。家の間取りや周辺の環境（日当たりや風の流れ・隣家との配置等）を十分に考慮し、最善の「窓」を採用しましょう。窓については、学び場サイトにも詳しく掲載されていますので、そちらも合わせてご覧ください。
最近、強盗団による犯罪が世間を騒がれています。
その影響もあり工務店にも多くのご相談が寄せられています。その中でも問い合わせの多い玄関について解説します。
最近では顔認証などの様々なカギが販売されています。
①ピンシリンダー 防犯性は低い、2ヶ所使うことで防犯性が高くなる。
②ディンプルキー 防犯性は高い、時々抜けなくなる。
③暗証番号キー 防犯性は高い、賃貸住宅などで入居者が変わっても鍵の交換の必要がない。
④カードキー 防犯性は高い、ピッキングができない。ホテル、事務所等で多く採用され管理が簡単。
⑤生体認証キー 防犯性かなり高い、指紋や静脈、角膜、顔の輪郭を利用している。事務所、ゴルフ場等
上記のように鍵はいろいろありますが、防犯性が高いほど費用が掛かります。併せて生体承認キーなどは停電対策などの必要性があります。昔話ですがＭメーカーさんの鍵は3秒ピッキングと言われた事から縦型から、横型に変更されました。鍵は用途で使い分けることが大事です。
鍵は昔から「あかないカギはない」と言われ、メーカー同士でピッキングを行いお互いの技術の向上を図ったそうです。泥棒は侵入するのに45秒以上時間をかけないと言われており、時間を稼ぐため最近の玄関の鍵には2ロックシステムが採用されたそうです。
最近では玄関ドアを一日で入れ替えができる「ワンデイーリフォーム」と言われる商品も多く発売されています。最新の防犯対策を施した玄関ドアのリフォームはかなり有効な防犯対策となります。
ご心配な方は、お気軽に近くの工務店にご相談される事をお勧めいたします。
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